Antes de comprar,
verifica los títulos.
Compra seguro.
El Estudio de Títulos es el análisis jurídico completo del historial de una propiedad. Detectamos hipotecas ocultas, embargos, gravámenes, prohibiciones y problemas de dominio antes de que pierdas tu dinero.
Revisión completa
punto a punto
Analizamos todos los registros del Conservador de Bienes Raíces (CBR) y otras fuentes para entregarle un informe claro sobre el estado jurídico de la propiedad.
Rastreamos la cadena de dominio de la propiedad por los últimos 10 años en el Registro de Propiedad del CBR. Verificamos que cada transferencia sea válida y que el vendedor sea efectivamente el dueño actual.
Revisamos el Registro de Hipotecas y Gravámenes del CBR. Detectamos hipotecas bancarias, usufructos, servidumbres y cualquier carga real sobre la propiedad.
Consultamos el Registro de Prohibiciones del CBR. Identificamos embargos judiciales, medidas precautorias, prohibiciones de enajenar y resoluciones de liquidación concursal.
Analizamos las escrituras públicas de las últimas transferencias: correcta identidad de las partes, precio declarado, condiciones, potestades del vendedor y cumplimiento de formalidades legales.
Entregamos un informe ejecutivo con semáforo de riesgo (Bajo / Medio / Alto), resumen de cada hallazgo, recomendaciones concretas y los próximos pasos para cerrar la operación con seguridad.
Cómo realizamos el
estudio de títulos
Nos proporcionas la dirección, Rol SII o Folio del CBR de la propiedad. Si tienes la escritura del propietario actual, adjúntala para agilizar el proceso. También podemos trabajar sin ella.
Pedimos los certificados de dominio vigente, hipotecas y gravámenes, prohibiciones y embargos al Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Este trámite toma entre 24 y 48 horas hábiles.
Un especialista jurídico revisa las escrituras públicas de las últimas transferencias. Verificamos que el vendedor tenga plena capacidad legal para vender, que la cadena de dominio sea ininterrumpida y que no existan vicios ocultos.
Compilamos todos los hallazgos en un informe ejecutivo claro. Clasificamos el riesgo en tres niveles (Bajo, Medio, Alto), explicamos cada punto detectado en lenguaje no técnico y entregamos recomendaciones concretas para proteger tu inversión.
Recibes el informe en PDF por email en el plazo acordado (3 a 5 días hábiles). Incluye una sesión de consultas de 30 minutos para revisar el informe contigo, resolver dudas y orientarte sobre los pasos para cerrar la compra con seguridad.
Riesgos reales que
protegemos tu dinero
Estos son los problemas más frecuentes que encontramos en propiedades chilenas. Un estudio de títulos los detecta antes de la compra.
Casos en que el vendedor no es el propietario legal o la cadena de dominio tiene una transferencia inválida. La compra podría ser completamente nula.
Una deuda en juicio puede resultar en el remate de la propiedad aunque tú la hayas comprado legítimamente. El embargo inscrito en el CBR sigue a la propiedad.
Si el vendedor está en quiebra o liquidación concursal (ley 20.720), las transferencias realizadas antes y durante el proceso pueden ser revocadas por el tribunal.
La propiedad tiene una hipoteca bancaria sin alzar. Si el vendedor no la paga con el producto de la venta, el banco puede ejecutarla aunque tú seas el nuevo dueño.
Una servidumbre inscrita (de paso, vista, luz) puede limitar el uso que puedes dar a la propiedad. El vendedor no siempre las menciona espontáneamente.
Si existe un usufructuario inscrito, el propietario puede no tener derecho a usar ni arrendar la propiedad durante la vigencia del usufructo, aunque sea el dueño.
La propiedad tiene dominio limpio, sin hipotecas, embargos ni prohibiciones. La cadena de dominio es ininterrumpida. El resultado ideal: compra segura.
Existe un comodato o contrato de uso y goce inscrito. Un tercero puede tener derecho a habitar la propiedad por un plazo determinado, limitando tu disponibilidad.
Una prohibición voluntaria o judicial de enajenar inscrita impide legalmente la venta. Comprar de todas formas vicia de nulidad la transferencia.
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Dudas sobre el
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Compra seguro.
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